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政府宣布將收購宏福苑七座受災樓宇業權
投票期：2026-02-23 ~ 2026-03-23
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政府擬收購宏福苑受災樓宇
就大埔宏福苑五級大火慘劇，政府近日宣布，計劃向七座受災樓宇的業主提出收購業權，預計整個方案需動用約 40 億元公帑。你是否認同？
大埔宏福苑五級大火發生近三個月後，政府於2月21日公布長遠居住安置方案，計劃向受災七座樓宇（A-G座，共1736個單位）業主提出收購業權，總成本估計68億元，其中約40億元來自公帑補貼，餘下28億元來自大埔宏福苑援助基金及捐款。財政司副司長黃偉綸強調，方案不具強制性，無意立法強制收樓，尊重私人產權，但認為方案「相當有吸引力」，建議居民接受。
火災於2025年11月底爆發，造成嚴重傷亡及逾2000名居民疏散。房屋局獨立審查組評估顯示，七座樓宇經高溫焚燒及救火冷卻，結構嚴重損壞，鋼筋易鏽蝕，難以復修至符合《建築物條例》要求，需全部拆卸。政府傾向拆卸後原址改建公園或社區設施，不再發展住宅。未受火災波及的宏志閣暫不納入方案，除非至少一半業主同意，才展開進一步磋商。
收購價按實用面積劃一計算：未補價單位每平方呎8000元，已補價單位每平方呎10500元，高於測量師學會原估價約三分之一。黃偉綸指，此價考慮居民痛失家園、生活困難及火災前所未有規模，屬「特殊中特殊」安排，不構成先例。業主可選擇現金收購（最快第三季收款），或「樓換樓」透過「特設銷售計劃」優先選購資助房屋，包括居屋、綠置居及房協項目，共提供3900個單位（宏福苑戶數三倍），最快今年第四季入伙（如九龍灣盛緻苑、啟德啟陽苑等）。選擇「樓換樓」者可「多除少補」差價，入伙前繼續獲每年15萬元租金津貼及過渡房屋住宿。
早前問卷顯示，逾九成住戶回覆，74%（1458戶）考慮接受收購，逾八成希望快速安置，47%盼原區安置，9%只接受原址重建。黃偉綸承認原址重建需9至10年，時間過長。政府將透過「一戶一社工」及解說專隊跟進，業主最遲8月31日前表態，優先選樓機會較大。約200戶有按揭，銀行同意暫停還款並轉移抵押品。
方案獲部分立法會議員支持，認同公帑用於人命優先及快速安置；有意見質疑公帑負擔及是否開壞先例。黃偉綸重申政府尊重意願，若逾期未決，可能需另立法處理，但現階段無此打算。居民可於私人市場購樓，或自行安排。事件凸顯舊居屋消防隱患，政府承諾檢討全港樓宇安全。
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